土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎563清水高中公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：46.16 萬/坪
地址：新北市土城區國際路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.12 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：青山公園
生活機能：延吉市場
附近交通：土城捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近土城捷運站、延吉市場及青山公園，生活機能完善，通勤便利。 2. 學區優勢明顯：鄰近清水高中與清水國小，對於有學齡子女的家庭具高度吸引力。 3. 格局罕見：3 樓為總樓層 4 樓中的高層，採光良好；採「2 戶打通」設計，空間使用率通常較佳。 4. 總價相對可負荷：總價 1298 萬，相較於新大樓或電梯大廈，對於首購或預算有限的家庭門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：49 年屋齡屬於老舊公寓，管線、防水等基礎設施可能老舊，潛在維修成本高。 2. 無電梯：3 樓無電梯，對年長者或行動不便者不友善，搬家亦較不便。 3. 衛浴不足：3 房 1 衛的配置，若家庭成員超過 3 人，早高峰使用浴衛可能產生動線衝突。 4. 無車位：總坪數不包含車位，需自行尋找停車空間，可能增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：土城重劃區與成熟學區結合，若未來區域發展穩定，轉手價值可能隨時間上升。 2. 改造空間：屋主標榜屋況佳，若您具備裝修預算，可透過內部格局優化提升居住品質。 3. 預算靈活性：此為老屋，價格通常有緩衝空間，若有誠意且現金準備充足，可嘗試議價。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：銀行對高屋齡房屋貸款審核嚴格，貸款年限可能受限，需預留更多自備款。 2. 翻修風險：老屋裝修常隱藏結構問題，若發生結構安全疑慮，可能需進行補強，費用恐高於預期。 3. 未來轉手難度：隨著房產市場朝向新大樓發展，未來買家對無電梯老屋的接受度可能逐漸降低。 4. 自然災害風險：49 年建築可能不符合最新耐震標準，需關注是否位於高風險地質或災害區。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區資源」與「預算限制在 1300 萬以內」的購屋者來說，具備相當的吸引力，但需對老屋風險有充分認知。

是否值得購買：謹慎推薦

主要理由：

地理位置與資源稀缺性：土城國際路鄰近清水高中與捷運站，生活機能成熟，這類具備學區與交通雙重優勢的老屋，在二手市場中流動性尚可。
格局優勢：3 樓採光佳且為 2 戶打通，意味著內部使用坪數可能比一般 3 房公寓更寬敞，居住舒適度較高。
關鍵考量點：由於屋齡已達 49 年，您在評估時務必將「潛在整修預算」與「貸款年限限制」納入財務規劃。若您是為了孩子就學，此物件的學區價值能抵銷部分老屋缺點；若您重視長期持有與轉手便利性，則建議優先比較同區內屋齡較新的物件，或確認銀行對該建物的貸款成數與年限是否符合理想。建議先委託專業驗屋師進行檢測，確認結構安全無虞後再作決定。

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